二手房合同案件找哪位律师

160人浏览 2024-04-18 06:10:00

6个回答

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    良辰·美景·佳人
    良辰·美景·佳人

    如果您在与二手房合同相关的案件中需要寻找律师,以下是一些可以考虑的方向:

    1. 房地产律师:房地产律师是处理与房地产相关法律问题的专业人士。他们在买卖合同、租赁、产权争议等领域有丰富的经验,并能提供法律意见和代表您的利益。

    2. 合同法律师:合同法律师专注于处理各种合同纠纷。他们能够帮助您分析和解释合同条款,并在合同履行、违约等问题上提供法律指导。

    3. 民事诉讼律师:如果您的案件需要通过民事诉讼来解决,您可以寻找有丰富民事诉讼经验的律师。他们将代表您的利益,处理与二手房合同相关的争议。

    4. 专业律师:有些律师专注于特定领域,比如房屋瑕疵、纠纷解决、建筑缺陷等。如果您的案件具有特殊性质或特定问题,寻找这些专业律师可能更有帮助。

    当您选择律师时,可以考虑以下几点:

    - 律师的专业资质和经验:确保律师具有合法资格且拥有与您案件相关的实际经验。

    - 律师的声誉和口碑:通过咨询朋友、家人或在线评论,了解律师的声誉和过往的客户反馈。

    - 律师的收费方式和费用:与律师协商费用问题,确保双方达成一致,并了解收费方式(如按小时计费或按案件收费)。

    选择一位能够理解您需求、提供专业法律建议和代表您的利益的律师。通过在线律师服务平台、律师协会或律师事务所的网站,您可以找到合适的律师并进行咨询。在选择律师时要进行详细的讨论和了解,以确保您选择的律师能够满足您的需求。

  • i4cuSatsu
    i4cuSatsu

    买二手房请律师花费的具体费用要看案件的具体情况。

    律师是指通过国家司法考试并依法取得律师执业证书,接受委托或者指定,为当事人提供法律服务的执业人员。

    按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。

    律师可以从事下列业务:

    1、接受自然人、法人或者其他组织的委托,担任法律顾问;

    2、接受民事案件、行政案件当事人的委托,担任代理人,参加诉讼;

    3、接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派,担任辩护人,接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托,担任代理人,参加诉讼;

    4、接受委托,代理各类诉讼案件的申诉;

    5、接受委托,参加调解、仲裁活动;

    6、接受委托,提供非诉讼法律服务;

    7、解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。

  • 天使的翅膀
    天使的翅膀

    签合同的时候可以请律师一起去。二手房交易十大注意事项:

    一、房屋产权是否明晰

    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

    二、土地情况是否清晰

    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

    三、交易房屋是否在租

    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可\"买卖不破租赁\",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

    四、房屋手续是否齐全

    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

    五、福利房屋是否合法

    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

    六、物管费用是否拖欠

    有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

    七、市政规划是否影响

    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

    八、单位房屋是否侵权

    一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

    九、中介公司是否违规

    有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

    十、合同约定是否明确

    二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

  • 轻描闲笔
    轻描闲笔

    我认为发生二手房纠纷肯定需要找律师来解决问题,走法律程序,彻底维护双方的利益,自己不要去想办法解决,因为在这样的纠纷中根本维护不了自己的合法权益,只有通过法律手段才能解决。如果自己要去找律师可以通过法院的介绍来寻找免费的律师,因为国家在这方面也给予一定的支持,而且这些免费律师可以帮助自己维护权益,不收取任何费用,属于正规渠道,自己完全不用担心其他问题。二手房纠纷问题在我们的现实社会中出现很多,因为很多人并没有通过专门的第3方平台进行交易,自己反而和户主私下交易,但是这样的交易存在一定的法律风险,而且也没有第3方作为公证人进行监督,所以导致很多二手房纠纷问题产生,到最后不得不去通过法律来解决。自己的朋友小王就碰见过这样的事情,小王作为一名90后,自己经过多年打拼,终于把房子的首付钱给攒够了,但是自己所在的城市房价比较高,如果自己去买一套商品房,会让自己负担比较重,甚至有一些承担不起,因此小王在综合考虑之后选择了二手房交易。但是二手房交易小王没有去找中介帮忙,反而自己通过熟人进行了私下交易,在打完定金之后想要让房东完成过户手续时,房东却出现了反悔的情况,认为小王给出的价格太低了需要加钱。当小王听到这个消息时当场就懵了,因为双方已经签好合同在履行合同上的义务但是房东却没有履行义务。经过简单的协商交流,小王和房东依然没有达成一致,这件事情被拖了很长时间也没有解决,最后不得不通过法院进行解决。

    我们在处理二手房纠纷问题时,一定要通过法律来维护自己的权益。

  • 遇见美好
    遇见美好

    如因出卖人原因导致合同无法履行或买受人解除合同的,除出卖人能够证明存在不可抗力或情势变更情形外出卖人应当按照合同确定承担全部违约责任。随着人们交易安全意识的增强,二手房交易中出现了一种新的给付模式,即在房屋过户登记办理前,买房人不直接将房款支付给卖房人,而是按照合同约定支付给第三方,由卖房人直接向第三方受领,在司法实践中,就常常出现卖房人为了迟延办理过户登记而怠于向第三方受领房款的现象。对此,民法典第五百八十九条明确规定,债务人按照约定履行债务,债权人无正当理由拒绝受领的,债务人可以请求债权人赔偿增加的费用。之前我们公司因为一个工程项目也遇到果这样的问题。当时咨询了好几个二手房交易合同纠纷律师,他们讲的很多都是理论的分析,无法给出具体的操作建议。无意中我在网上上看了徐宝同律师的文章,他解决服务合同纠纷的思路让我眼前一亮,后来按照他的方案,顺利解决掉了。

  • 岂止于大
    岂止于大

    签合同的时候可以请律师一起去。二手房交易十大注意事项:

    一、房屋产权是否明晰

    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

    二、土地情况是否清晰

    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

    三、交易房屋是否在租

    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可\\\"买卖不破租赁\\\",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

    四、房屋手续是否齐全

    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

    五、福利房屋是否合法

    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

    六、物管费用是否拖欠

    有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

    七、市政规划是否影响

    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

    八、单位房屋是否侵权

    一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

    九、中介公司是否违规

    有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

    十、合同约定是否明确

    二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

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